Entzückende kleine Villa für Liebhaber (Jahrhundertwende)

Besondere Immobilie in beliebter Lage in Lüneburg - Oedeme

Wohnfläche ca. 90 m² plus Ausbaureserve
Grundstücksfläche 261 m²
Verkauf von privat T. 0151 17510565
tuenerberg@mail.de

Objektbeschreibung

Das entzückende Haus wurde 1910 von einem Maurerpolier für seine Familie erbaut. Liebevolle, nostalgische Originaldetails wie Terrazzofußboden, Ornamente und Wandgestaltung mit Kieselsteinen, Kassettentüren z.T. mit Ornamentglas, Vollholztreppen mit hübschen, gedrechselten Treppenpfosten u.a. sind bis heute erhalten.
Das Objekt befindet sich dem Alter entsprechend in einem sanierungsbedürftigen Zustand, und viele Gestaltungsideen sind möglich.
Durch die original erhaltene, verzierte Eingangstür mit z.T. farbigen Ornamentglasscheiben gelangt man über Terrazzostufen durch einen mit Ornamenten gestalteten Windfang in einen zentralen Flur. Insgesamt gibt es im Erdgeschoss vier unterschiedliche Räume, die man vielleicht öffnen und miteinander verbinden könnte, um einen großzügigeren Wohn- und Essbereich mit Küche nebst kleinem Bad zu gestalten.
Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls vier Zimmer, die z.B. als Schlafzimmer / Kinderzimmer / Arbeitszimmer genutzt werden können, bzw. kann dort auch ein Bad eingebaut werden.
Die ursprüngliche Vollholztreppe mit gedrechselten Pfosten führt bis ins Dachgeschoss. Unter dem außergewöhnlichen Mansardenwalmdach könnte man zusätzlich einen gemütlichen Wohnraum ausbauen und von dort die schöne Aussicht genießen.
Das Haus ist vollunterkellert. Der Garten ist überschaubar und macht wenig Arbeit, wenn er erst einmal angelegt ist. Es ist aber genug Platz für die Anlage einer Terrasse und für Kinder zum Spielen vorhanden.

Lage

Die kleine Villa befindet sich im älteren, gewachsenen Teil des Stadtteils Lüneburg-Oedeme in ruhiger Lage auf einem Berg. Hinter den gegenüberliegenden Häusern beginnt der Wald, sodass man einen schönen Blick ins Grüne hat. Bis zu den weiterbildenden Schulen und zur Universität beträgt die Entfernung weniger als 1 km. Der Autobahnzubringer nach Hamburg oder die Bundesstraßen Richtung A 7 nach Hannover und Uelzen/Braunschweig sind in wenigen Minuten erreichbar.

Foto: Kristin Hentschel

Lüneburg

Die Universitätsstadt Lüneburg liegt etwa 50 km südöstlich von Hamburg an der Ilmenau und zeichnet sich durch ruhige Wohnlagen, trendige Szenekneipen und Läden hinter historischen Fassaden aus. Die abwechslungsreiche und wunderschöne Landschaft im Umkreis sowie der Kurpark laden zur Erholung ein. Neben vielfältigen kulturellen Angeboten findet man weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In einer bundesweiten Umfrage wurde Lüneburg vor kurzem ein Spitzenplatz in punkto Lebensqualität bescheinigt. Lüneburg hat 73.000 Einwohner. Die Anbindung an die Großstädte Hamburg und Hannover ist durch gut ausgebaute Verkehrswege und Zugverbindung gegeben.

Das Haus

Wohnfläche: knapp 90 m² plus Ausbaureserve
Grundstücksgröße: 261 m²
Eigentumsgrundstück
Zustand: sanierungsbedürftig
Baujahr: 1910
Heizungsart: Zentralheizung, Befeuerungsart: Gas
Endenergiebedarf laut Energieausweis vom 19.10.2017 392 kWh/(m²*a)
Ausstattung: dekorative nostalgische Originaldetails, Kassettentüren
Voll-Keller
Dachboden

Impressionen

Treppenpfosten

Eingang

Wandgestaltung mit Kieselsteinen

Tür mit Ornamentglas

Terrazzoboden

Treppe ins Dachgeschoss

Treppe ins Obergeschoss

Aussicht Südosten

Erdgeschoss

Obergeschoss

aktuell

Nostalgisches